旧粕川保健センター跡地活用事業の事業者公募について

旧粕川保健センター跡地の優先交渉権者が決定しました

 平成27年3月末をもって条例廃止となった旧粕川保健センターの跡地について、先に実施したサウンディング型市場調査により、民間事業者による活用の可能性について把握することができました。
 そこで、市財政への貢献に加え、粕川地区の活性化及び日常生活の利便性向上を図りながら、民間事業者の持つ事業ノウハウを活かした跡地活用を実現するため、活用事業の主体となる事業者を公募型プロポーザル方式により広く募集しました。

  • 優先交渉権者が「株式会社ローソン」に決定しました。「7 選考結果」をご確認ください。

旧粕川保健センター

旧粕川保健センターの正面玄関付近の外観写真
旧粕川保健センターの看板と建物外観の写真

1 活用事業の概要

  1. 事業の仕組み
    市財政への貢献に加え、粕川地区の活性化及び日常生活の利便性向上を図ること、また、粕川地区の中心的なエリアに立地していることを踏まえ、売却ではなく一定期間の貸付である事業用定期借地による事業方式とします。
  2. 活用事業の対象範囲
    「3 対象施設の概要」で示した貸付対象地全体とし、一部だけを借り受ける提案は行えません。
  3. 施設整備等
    既存建物等は市により解体を行うため更地での引渡しが前提となります。
    そのうえで、事業の実施に必要となる施設整備等は事業者の負担により実施していただきます。
    • 土地の形状変更
    • 既存擁壁の撤去等
    • その他事業に必要な整備
  4. 地域貢献
    地域住民あるいは市民の利便性を向上させることが可能な事業も併せて導入していただきます。

詳細は、事業者公募要項をご確認ください。

2 貸付条件

  1. 貸付の方法
    借地借家法に規定する事業用定期借地権設定契約を締結します。
  2. 定期借地期間
    20年以上30年未満とし、提案された期間を基に定めることとします。
  3. 賃貸借料
    提案された価格を基に定めることとします。ただし、賃貸借料基準額を下回る提案はできません。
  4. 賃貸借料基準額
    1月あたり161,000円
  5. 契約保証金
    賃貸借料12か月分とし、契約締結までに一括支払っていただきます。なお、契約満了後に債権債務を相殺したうえで、無利息で返還します。

詳細は、事業者公募要項をご確認ください。

3 対象施設の概要

対象施設の詳細

所在地

前橋市粕川町前皆戸194-1の一部,同195-1の一部,同196-1の一部,無地番,無地番地の一部
ただし、事業用定期借地契約締結までに、市により貸付対象地に係る分合筆等の登記を行います。

既存建物(参考)

鉄筋コンクリート造 地上1階建 614.65平方メートル 昭57建
ただし、当該建物は目立った改修が行われずに築後35年が経過し、引続き建物を利用していくためには近い将来大規模な改修工事が必要とされることから、市の負担により当該建物を解体し、更地としたうえで貸付の対象地とします。

貸付対象地面積

約1,800平方メートル

  • 事業者公募要項2ページの配置図に示した部分が概ねの貸付対象地となります。
  • ただし、貸付に当たっては、事業者公募により選定された提案内容を基に、市の負担による確定測量を実施し、測量後の面積を貸付対象面積とします。

都市計画による制限

区域区分:非線引き区域(前橋勢多都市計画区域内-特別用途制限地域-地域拠点地区に該当)
防火・準防火地域:防火指定なし

建築・造成等に関する制限

  • 用途地域の指定のない区域の制限
    建ぺい/容積率 70%/200%
    道路斜線 20メートル/1.5 :隣地斜線 31メートル/2.5
  • 日影規制
    高さが10メートルを超える建築物 4.0/5時間/3時間

アクセス

上毛電鉄「粕川駅」から南東へ徒歩10分
県道前橋大間々桐生線 デマンドバス「粕川保健センター」下車

土壌汚染

未調査(小学校として利用する以前に工場等が立地していた経緯なし)

4 スケジュール

  • 事業者公募要項の配布
    平成29年5月9日(火曜日)~6月16日(金曜日)
  • 現地見学会の開催
    平成29年5月24日(水曜日) (注意)終了しました
  • 質問受付期間
    平成29年5月25日(木曜日)~6月7日(水曜日) (注意)受付終了しました
  • 応募登録申請期間
    平成29年5月25日(木曜日)~6月16日(金曜日) (注意)受付終了しました
  • 応募期間(企画提案書等提出期間)
    平成29年6月28日(水曜日)~7月11日(火曜日) (注意)受付終了しました
  • 書類審査(一次審査)結果通知
    平成29年7月下旬 (注意)7月18日に一次審査を実施しました
  • プレゼンテーション・ヒアリング審査(二次審査)
    平成29年8月上旬 (注意)8月7日に二次審査を実施しました
  • 優先交渉権者の決定
    平成29年8月上旬 (注意)優先交渉権者が決定しました
  • 基本協定書の締結
    平成29年9月下旬 (注意)基本協定書を締結しました
  • 事業用定期借地権設定契約の締結
    平成29年11月下旬 (注意)事業用定期借地権設定契約を締結しました
  • 定期借地期間の開始
    平成29年12月 (注意)平成30年4月から契約期間が開始しました
  • 施設整備工事、事業開始
    平成29年12月以降

5 現地見学会への参加申込み

 事業者公募への応募を希望される事業者向けに開催する現地見学会への参加申込みは以下のとおりです。

現地見学会

日時

平成29年5月24日(水曜日)13時30分開始

会場

旧粕川保健センター(前橋市粕川町前皆戸195番1)

その他

お車でお越しの場合、駐車場に限りがありますので、極力お乗り合わせの上でお越し願います。

申込み

参加希望者は5月22日(月曜日)までに「現地見学会参加申込書(様式第1号)」に担当者の氏名等必要事項を記入の上、連絡先Eメールアドレス宛てに送付してください。 

6 質問及び回答

 事業者公募要項等に対する質疑応答を以下のとおり行います。

質疑応答

質問受付期間

平成29年5月25日(木曜日)~6月7日(水曜日)

受付方法

「事業者公募要項質問書(様式第2号)」に質問及び必要事項を記入の上、連絡先Eメールアドレス宛てに送付してください。

回答方法

質問に対する回答は、受付期間中であっても整理できたものからホームページに公表します。
また、質問内容も公表しますので、アイデア保護等の観点から公表に支障のある内容は避けてください。
ただし、単なる意見の表明と解されるもの等については、回答しないことがあります。

質問への回答

受付期間中にいただいた質問に対する回答は添付のとおりです。

7 選考結果

 事業者公募審査委員会において、応募事業者からの企画提案内容の審査とヒアリングを行った結果、以下のとおり優先交渉権者を決定しましたので公表します。

応募事業者

株式会社ローソン

優先交渉権者

株式会社ローソン

優先交渉権者の提案概要

  1. 施設名称(仮称)・コンセプト
    「ローソン前橋粕川店」
    ~観光情報コーナー、地域特産品コーナーを設置した地域連携型コンビニ~
  2. 利便性の向上・地域の活性化
    • 大型イートインコーナー(観光情報コーナー併設)による憩いの場の提供
    • 地元高齢者の積極雇用
    • 地域特産品の店舗販売
  3. 定期借地期間・賃貸借料
    • 25年間
    • 月額161,000円

8 活用事業開始

優先交渉権者(株式会社ローソン)による活用事業である、「ローソン前橋粕川町店」が平成30年11月2日(金曜日)にオープンしました。
ローソン前橋粕川町店を北東から見た写真です。

 

地図

関連書類

この記事に関する
お問い合わせ先

財務部 資産経営課 資産活用推進室

電話:027-898-6654 ファクス:027-243-6144
〒371-8601 群馬県前橋市大手町二丁目12番1号
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更新日:2019年02月01日